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藏龙岛.武汉地铁7号线南延线铺轨 纸坊住宅均价过万

2020年05月22日 23:06:24 | 分类: 期刊乐园 | 作者:  | 浏览次数:339 次

(360中房网整合报道)近日,武汉捷运7号线南延长线轨道工程开始铺轨。7号线南延线又被称为捷运纸坊线、捷运27号线,预计将于2018年年底前通车,这也是江夏区域内的首条捷运线路。

纸坊线或19年运营 江夏四大片区皆获利

武汉捷运纸坊线由7号线一期野芷湖站引出,沿文化大道、文化路、纸坊大街自北向南走行,先后途径洪山区、江夏大桥新区、纸坊老城区和青龙山风景区,止于规划中的青龙山捷运小镇。线路长约16.968km,设站7座,均为地下线。

线路颜色为凤凰橙,项目总投资达115.5亿元,计划2019年通车试运营,届时,半小时左右即可从江夏纸坊坐到武昌。

目前,江夏整个区域大致由大桥新区、庙山区、藏龙岛以及纸坊四个板块组建而成,而江夏区的热点楼盘则普遍分布在文化大道、江夏大道和藏龙岛一带。

2016年,江夏庙山板块异军突起,区域内的百步亭江南郡、新华联青年城等住宅项目均是开盘日光。藏龙岛板块由于紧靠光谷,也其受到的关注度也是与日俱增,除了不少在光谷工作的购房者外,不少投资客也把目光投到这一区域。因此这几年,不少房企进驻,藏龙岛房价也是一路水涨船高。2016年12月份中海地产以总价109606万元竞得藏龙岛一宗住宅用地,楼面地价8230.05元/平,成为江夏的地王。

大桥新区目前最引人注目的便是黄家湖畔第七届世界军人运动员村项目。该项目的落户也为区域带来了知名的房企入驻。在今年春节后的首场土拍,保利地产便以15.44亿底价夺得了柏木岭村P(2017)010号住宅用地;8月29日,保利再次以底价13.04亿拿下柏木岭村P(2017)071号地块,该地块为军运会二期住宅用地。据了解,保利前后拿下的这两宗地块紧挨,均位于江夏大桥新区片,属于限购範围内。

相对于其它三个区域,纸坊片的发展则相对而言比较「安静」一些。

江夏老城区 纸坊楼市待崛起

纸坊是江夏四大片区里面,离中心城区最远的,但各项基础配套设施却是最成熟的。纸坊新城的发展定位是:江夏区政府所在地,以医药、机电等高新技术产业为主导,大力发展文教、科研、旅游等第三产业,强化综合服务功能,是南部新城组群的核心功能区。

2016年8月,城投集团以2.515亿元的总价竞得纸坊片的P(2016)084地块,楼麵价5542元/平,溢价率159%。P(2016)084号位于纸坊街复江道,为住宅地块,临近捷运纸坊线纸坊大街站。另一方面,该地块旁即是腾讯研发核心及武汉四环线,因此土拍当日,也引来了16家房企激烈竞拍。

从纸坊楼市的供需量来看,该区域仍呈现供不应求的情况。据不完全统计,纸坊片楼盘项目共有6个,其中住宅3个,别墅3个。目前在售住宅项目2个,价格在8千-1万2之间,纸坊正中心的地段暂时没什幺新楼盘。

万豪世纪天街,首次开盘,住宅均价为9000元/㎡。目前在售140.56平的5房和143.55平的4複式户型,均价11300-12000元/㎡。

龙山观邸,首次开盘,均价5400元/㎡,至2016年8月初,其均价也只为5750元/㎡。不过到了2017年1月,其均价已经上涨至8900元/㎡。目前在售113-157平房源,均价8500元/㎡。

由于江夏部分楼盘位于四环外,交通不便,因此一直以来楼市均「不温不火」。不过,据了解,捷运纸坊线动工,位于江夏客厅站周边的宜化星都汇便「顺势」开盘,首开推出B区四栋纯板式洋房318套房源,开盘当天成功「日光」。

纸坊作为一个自成一体的区域中心,待捷运纸坊线通车后,可在野芷湖换成捷运7号线和8号线,这一片区与中心城区距离也将进一步的缩短。

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